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精装房给消费者带来什么?对于建材产业发展又意味着什么?

  2019-12-11 09:19:51   3358 发表观点  

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摘要:对于消费者而言,精装房政策弊大于利。而对于建材产业发展而言,更是弊大于利。

小编在采访了粤强陶瓷品牌总经理付忠海时,他提到了精装政策造成的二次建筑垃圾的问题。小编开始对精装政策不以为然,甚至认为这是惠民政策,经他一番讲解,包括在行业内采访所了解的讯息,好像并不是这样,据统计,目前全国累计发布精装修政策28次,涉及到18个省,仅2017年就有7个省市发布精装修政策,包含湖北、河南、山西、辽宁、成都、天津、江苏等地,其中河南、天津均规定自2018年起保障性住房及商业住宅全部实施精装修交付。各省纷纷出台不同的政策,显示房地产将告别毛坯房的时代。


2017年以来,“家装行业跑路潮”的新闻不绝于耳,2018年3月份,湖北武汉苹果装饰因资不抵债,一夜之间人去楼空;5月份知名家装品牌——一号家居网被爆出因欠款金额高达10亿而全国多家门店突然关闭;家装跑路潮持续发酵!据统计,2018年才过去5个月,全国各地倒闭的家装公司已经远远超过100家,仅苹果装饰旗下各地已跑路装饰公司就有几十家。6月14日,成都市消费者协会甚至召开家装行业消费警示新闻发布会。据亿欧大数据整理,家装行业自2015一路高歌猛进,遍地开花,虽外表风光,确内忧外患。在短短三年,数据可查的家装企业已有数百家频频倒闭。


官方认为实施精装房的原因就是为了避免装修浪费,也避免破坏墙体。那么实施精装房就可以避免这些了吗?但是老百姓的需求是什么呢?用自已血汗钱,能够住上理想、舒服的家,仅此而已。但是精装房强调的拎包入住,是真的方便吗?


1、 100%的精装房都是加高了溢价,被很多消费者形象的称之为,多花了几十上百万,但是只买了个最圾垃的装修效果。看似都是大牌产品,资深瓷砖业内人士都知道,某大牌的瓷砖产品在某某产区贴牌生产的几十元不等的瓷砖,不同的是,贴上了大牌的标签。当然其他的用料小编确实在没有做调查跟了解的情况下不能妄论。精装房政策实际上给消费增加了经济负担的同时,并没有享受好的品质,现在高房价的基础上,,再以精装房为名头,每平方将又增加相当高的成本,让本身就水深火热的楼市更加难以维持。


2、很多新闻案例显示,在消费者购买了精装房之后的维权事件屡见不鲜,2018年成都精装修引发业主维权的事件曾轰动一时,成都市房管局大厦聚集了上千名群众,爆发大规模精装修维权。现场传来两句响亮的口号:“三方会,成空谈,政府监管这么难!”“给明细,退公摊,百姓诉求很简单!精据维权者反应,装房里面很多地板连着衣柜,拆了一项,看到更加垃圾材料实在看不过去也一并换了,花了大价格的装修的钱,买完重新砸了装修,造成了更为严重的装修浪费。根本达不到避免二次装修污染的目的。

精装房给消费者带来什么?对于建材产业发展又意味着什么?


3、环保很难保障,开发商分给承包商,层层分包每个环节都要获利,只能通过压缩价格、产品配制去获利。 主材一般配制都是非常低,环保很难达标,而甲醛挥发有二十年上下,换掉主材可以说整个装修都要更换,代价非常高。近年来,因为家居污染导致消费者患病的几率大大增加,我国每年因为装修污染死亡人数达到11.1万人,所以呼吁房地产开发商严谨做好装修前做环保预评估、选择正规环保的材料、给新房“体检”、新房空气达标再入住,真正落到实处的去为消费者考虑。


精装房给消费者带来什么?对于建材产业发展又意味着什么?


对于消费者而言,精装房政策弊大于利。而对于建材产业发展而言,更是弊大于利。


1、房地产商与厂家直接对接,看似产业链更集中,但是建材行业是传统行业,靠的是终端渠道网络支撑起产业布局,现在房地产紧缩的影响,建材行业本身就是严冬,市场再集中化,以及环保等严苛政策、零售的下滑,无异于雪上加霜,给予中小型品牌的生存空间比较小,又要承担高额的零星获客压力,入不敷出,想产品升级和转型几乎是不可能,因为终端客户群被房产商和品牌端直接切断,数以万计的建材从业者将面临窘境,或者成为厂家的免费仓库员,这是非常残酷的现实。


精装房给消费者带来什么?对于建材产业发展又意味着什么?

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2、以为房地产商创造最大价值的趋向下,建材厂商提供的产品不是以品质、服务打市场为基础,而是用什么样产品让房地产商及分包商利益最大化的供货方针,对建材产业发展极其不利。 


3、选择品牌集中化,据2018年陶瓷企业上市公司财报显示,蒙娜丽莎以营收32.08亿元、同比增长11.02%的亮眼业绩收官;帝欧家居的财报显示,其2018年营收43.08亿元,其中欧神诺实现36.81亿元,同比增长高达53.36%。报告称,仅碧桂园给予欧神诺一年的采购订单就飙升至20.41亿元,几乎占到整个陶瓷板块营收的一半(46.36%)。从财报中可以看出,蒙娜丽莎及欧神诺陶瓷工程销售占陶瓷总营收均超过60%,后者甚至超过70%,这足以说明工程渠道选择品牌的集中化。


4、消费者得不到定制化,现在随着生活水平的日益提高,消费者希望建材产品能提高他的生活品质,服务更加周到,满足个性化的需求,但是开发商在选材更多是考虑成本和利润。这二者本身就是矛盾的,最终为产品买单的是百姓,但是花了钱并不一定能达到消费者的预期的情况下,很容易产生矛盾。


近期多位专家和业内人士呼吁,在落实中央要求和地方密集调控下,各地应关注三大风险点:


一是政策不完善的情况下,更多精装房上市将带来维权事件频发。浙江大学公共管理学院土地管理系主任吴宇哲认为,精装住宅是未来趋势,可以减少分散装修带来的噪音、粉尘污染,也能避免随意改造对建筑结构带来的安全隐患,但前提是各地须完善相关政策。


二是“限价令”下地产商存在资金链隐忧及还贷风险。多起案例房企负责人表示,“降低企业负债率”近期在房地产市场表现得非常明显。一方面是房企融不到资或融资成本过高,另一方面是地产商面临债务到期的压力很大。在“限价令”下,很多企业在“硬扛”,但未来很可能出现房企资金链断裂或贷款逾期的风险。


三是部分调控政策难以为继。楼市调控早、基数低,现在通过把郊县和热点区域的新房搭配销售来达到调控目的。但长久来看,仅靠行政调控“难以为继”,应打好“组合拳”,深化精准调控。


标签: 精装房建材产业 来源:陶瓷世界网

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